Yangın sistemleri servisinin özü şu cümlede: bu ekipmanlar hiç çalışmadıkları için sağlam sanılır. Bir sprinkler tesisatı yıllarca hiçbir belirti vermeden çürüyebilir, bir pompa panosu otomatikten elle alınıp öylece unutulabilir, bir dedektör hattındaki kopukluk yalnız santralin küçük bir LED'inde durabilir.
Bu yüzden bu işte bakım, arızayı gidermek değil arıza olmadığını ölçmektir. Ve ölçümün kaydı, denetim geldiğinde elinizdeki tek şeydir.
Her sistemin kendi takvimi var
Yangın tarafında tek bir "yıllık bakım" yoktur; her alt sistemin kendi periyodu vardır. Servestra kurulumunda bunlar ayrı kurallar olarak gelir:
- Algılama sistemi — 6 aylık test (dedektör örneklemesiyle)
- Yangın pompa grubu — 3 aylık çalıştırma ve performans testi
- Sprinkler tesisatı — yıllık kontrol
- Gazlı söndürme — 6 aylık kontrol
- Yangın dolabı ve hidrant hattı — yıllık kontrol
- Portatif söndürücüler — yıllık bakım
Bir alışveriş merkezinde bu altı kural aynı anda işler ve farklı aylara düşer. Excel'de bu, altı ayrı sekme demektir; Servestra'da tek takvim ve tek "yaklaşanlar" listesi.
Pompa: beş ölçümü olan tek liste
Yangın pompa grubu bu sektörün en kritik ekipmanıdır ve en çok ölçüm isteyen bakımı odur. Pakette Pompa performans testi listesi 11 madde ve 5 ölçüm içerir: basınçlar, debi, çalışma süresi, dizel start davranışı.
Ölçülen değerler servis raporuna işlenir ve bir sonraki üç ayın testiyle karşılaştırılabilir. Jokey pompanın sık devreye girmesi tesisatta kaçak demektir; bunu fark ettiren şey tek bir ziyaret değil, üç ziyaretin yan yana durmasıdır.
Diğer listeler: algılama sistemi testi (11 madde), sprinkler kontrolü (7 madde), söndürücü bakımı (8 madde), gazlı söndürme kontrolü (7 madde), dolap ve hidrant kontrolü (5 madde).
Söndürücüler: yüzlerce tüp, tek tek değil lokasyon olarak
Portatif söndürücü takibinin sorunu sayıdır. Bir fabrikada 300 tüp olabilir ve her birini ayrı cihaz olarak tutmak, hem veri girişini hem sahayı boğar.
Pakette söndürücüler lokasyon bazlı bir grup olarak tanımlanır: hangi bölümde kaç tüp, tipi, son dolum tarihi, hidrostatik test yılı. Yıllık bakım kuralı gruba işler; sahada eksik ya da basıncı düşmüş tüp iş emrine yazılır ve dolum kalemi faturaya çıkar.
Arıza kayıtları arasında tüp basınç kaybı (valf kaçağı, sıcaklık, ömür) ve manometre kırmızıda zaten hazır gelir.
Arıza kılavuzu: santralden boruya
Hazır gelen 12 kayıt bu işin gerçek belirtileriyle yazılmıştır: santralde arıza LED / çevrim hatası (hat kopukluğu ya da kısa devre, dedektör soketi, izolatör), yalancı alarm (toz ya da buhar, uygunsuz dedektör tipi, böcek), akü arızası — şebeke kesilince susuyor (akü ömrü, şarj devresi), ana pompa devreye girmiyor (basınç şalteri, pano otomatikte değil, kontaktör), dizel start başarısız, jokey sık devreye giriyor (tesisatta kaçak, çekvalf, basınç tankı), alarm vanasından su akışı ihbarı ve boru donması / patlak.
"Pano otomatikte değil" gibi bir maddenin kılavuzda yazılı olması tesadüf değil: bu işte arızaların önemli bir kısmı ekipmanın değil, birinin bir ayarı değiştirip geri almamasının sonucudur.
Kurulumda ne geliyor
- 6 sistem tipi: algılama santrali, sprinkler zonu, yangın pompa grubu, gazlı söndürme, portatif söndürücü grubu (lokasyon), yangın dolabı / hidrant hattı
- 6 bakım kuralı (3 aylık, 6 aylık ve yıllık periyotlar)
- 7 saha kontrol listesi
- 12 arıza kılavuzu kaydı
- 17 malzeme kalemi: dedektör / buton / siren, santral ve modül, pompa grubu, sprinkler ve vana, söndürücü ve dolum, sarf
Dayanak: Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik çerçevesindeki periyodik test ve bakım pratiği. Metin bilgilendirme amaçlıdır; yükümlülüklerin güncel hâli ve bina sınıfına göre değişen gereklilikler için yürürlükteki mevzuat esastır.
Sık sorulanlar
Bir binada birden çok sistem var, hepsi ayrı ayrı mı takip ediliyor?
Evet, ve olması gereken de bu. Her sistem kendi ekipman kaydıdır, kendi periyoduyla plana düşer. Aynı binaya aynı ay içinde iki farklı bakım düşerse tek ziyarette birleştirebilirsiniz.
Söndürücü dolum tarihlerini toplu girebiliyor muyuz?
Girebilirsiniz. Söndürücüler lokasyon grubu olarak tutuluyor; mevcut listeniz dosyadan aktarılabiliyor.
Denetimde bakım kayıtlarını nasıl gösteriyoruz?
Her iş emrinin imzalı servis raporu PDF olarak üretiliyor ve ölçümler raporun içinde duruyor. Bina bazında geçmiş, cihaz kartından tek ekranda görülüyor.
Sözleşme kapsamı dışındaki işleri ayırabiliyor muyuz?
Ayırabiliyorsunuz. Bakım sözleşmesinin kapsamı kalem kalem tanımlanıyor; kapsam dışı kalan işçilik ve malzeme iş kapanırken faturaya çıkıyor.